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为什么沃伦·巴菲特认为现在是投资阿联酋住房的时候了

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最近几个月,当地房地产一直是很多猜想的主题。 但由于当地采购经理指数在今年秋季大肆宣布经济复苏,并且美国利率下降指向低成本的迪拉姆抵押贷款,谨慎的买家可能会错过阿联酋住宅物业五年熊市的最低点。

来自全球房地产信息公司Reidin的最新数据显示,与去年同期的3,200相比,2019在13,700的前五个月完成了计划外的完工。 迪拜开发商非常清楚,完成单位空置是一个昂贵的主张,所以他们已经放慢了今年蜗牛速度的完成速度。 这意味着如果我预期的需求反弹实际发生,房地产供应将无法满足需求。

在2008全球金融危机期间,仅在迪拜市场就有成千上万的空单位,但在租金和房地产价格大幅下跌之后,市场在不到五年的时间内反弹,当局加倍交易费用并提高抵押贷款上限防止它失控。 这些措施仍然存在,可以取消。

那之后发生了什么? 那么,2014的油价下跌,而阿联酋是一个高度多元化的经济体,而海湾地区的其他地区却没有。 油价与对当地订单的影响之间的时间差距约为六个月。

但油价现在已经从这些低点强劲反弹,尽管它们仍然可以与价格暴跌前三年的100-a桶相媲美。

这可能发生在今年秋天或之后不久。 一个非常合理的全球经济形势是西方股市调整,随后降低利率和其他特殊货币干预措施和刺激计划。

毕竟,这是金融危机中出现的情景,其直接影响是提高石油和贵金属的价格。 当然,任何在那个令人沮丧的时候购买阿联酋房地产的人都在几年后一直笑到银行。

凭借40多年的房地产投资和全球市场写作经验,我看到了许多奇迹般的转变。 让我分享两个例子。

在1988,英国政府结束了对购房者的联合抵押贷款减免政策,并使1980s的住房热潮结束。 这使得房地产市场陷入了最严重的战后经济衰退,并将其与非常高的利率相结合,以保持英镑的价值上涨,从而影响当时的德国马克。

这位世界第五大富豪保罗·赖希曼(Paul Reichmann) - 当我到达伦敦接管金丝雀码头时,我采访过他 - 当我称之为大型项目进入管理阶段时,我已经成为了一个负面的亿万富翁。

然而,这场破产和乔治索罗斯在1993后期打破英镑的情况敲响了长期熊市的底部。 那些购买伦敦房屋的人随后在接下来的五年里清理干净,直到金融危机之前。

英国在1997之后移交给中国后香港呢? 香港在1997蓬勃发展。 但五年后,在2002,SARS流行病(或对它的恐惧)以及其他几次危机使这座城市变成了酒店不得不关闭的状态。 我记得有关君悦酒店的报道,当晚只有一位客人。

香港的房价下跌了70%,没有人会用驳船杆触及这个经济特区。 那么今天世界上最昂贵的购房地点在哪里?

这是沃伦巴菲特投资学院。 在优质的地方寻找便宜货,这些地方运气不好,深呼吸并买点东西。

哪个房地产市场拥有世界上最着名的投资者,今年夏天决定回来,相当安静,当地没有大惊小怪? 实际上,迪拜。

巴菲特的主要投资工具伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)拥有 收购Fine&Country(阿联酋),一个地产代理。 现在,如果迪拜房地产的前景像一些评论家所认为的那样消极,那么为什么奥马哈的圣人会这么做呢?

据我所知,这对巴菲特来说是一笔非常小的投资,这是他在阿拉伯海湾的第一次投资。 但如果他对市场的长期判断是正确的话,它应该提供极好的投资回报。 这很少是错的。

来源: https://www.thenational.ae

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