立即致电我们:+ 9714 452 0077

迪拜的房地产投资:为什么较小的单位意味着更高的回报

By in 博客0评论

投资者可以原谅认为房产越大,回报越大。 从理论上讲,至少可以理解的是,你可以租用的空间越多,它可能产生的收入就越多。

然而,在大多数情况下,这不是现实。 虽然较大的物业通常会获得更高的租金,但它们通常也会带来更高的服务费和更重要的初始费用。 所有这些都会妨碍您的投资回报率。

如果您正在寻找更高的产量,您应该瞄准更小,更低成本的性能,如下面这三个发展。

1。 探索花园

Discovery Gardens酒店由靠近迪拜朱美拉湖塔区的多层公寓组成。

投资者希望看到最好的回报:那些投资于工作室的人。 探索花园提供两种类型,一种略大于另一种。 工作室的差异在50-100平方英尺左右,大小在500 - 600平方英尺之间。

按今天的新价格,您可以在Discovery Gardens找到一套公寓,装修,提供,支付代理费和转让费,并支付费用以连接$ 100,000以下的所有公用设施。 您还可以实现11-12%的总租金,净租金超过8%。 Nakheel的服务费高于行业平均水平,业主协会多年来一直试图使其与迪拜市场的其他部分保持一致,但即使在了解到这一点之后,糟糕的一天的净租金收益仍然是8加分。

如何从您的投资中获得最大收益

迪拜的租金并不便宜,酋长国的许多外籍工人都希望尽可能地赚钱。 这大大增加了对这类开发项目中较小,较便宜的公寓的需求。

2。 朱美拉湖塔和迪拜码头

对于JLT和迪拜码头,开发商之间的房产规模和价格(以及潜在的投资回报率)差别很大。

开发之间的质量也各不相同。 因此,虽然您可能会在预算范围内找到更大的公寓,但这可能会以牺牲质量为代价,因此可能会减少对租赁市场的关注。

这就是为什么在这里投资的第一步是在讨论JLT时找到合适的建筑而不是开发商,因为一些开发商和建筑物在质量和价格方面以及感知方面都有所不同。 您需要找到符合您的目标和预算的开发人员,在预算和收益之间找到适当的平衡点。 一些开发商在您的预算范围内提供320平方英尺工作室,其他550平方英尺。 一卧室公寓也是如此。 可以找到尺寸范围从600 sqft到1,000 sqft的尺寸。

如果你看看JLT,如果我们考虑一下工作室公寓的情况,你可以为Dhs500,000-550,000和Dhs625,000-675,000的一些更好的建筑物购买一些更便宜的单位。 由于JLT的服务费低于迪拜码头和探索花园,因此在今天的市场中,您将获得7-7.5的工作室回报率和单卧室公寓的7%。 这是在预算5的租金价格进一步降低8-2019%之后。

如何从您的投资中获得最大收益

这里的关键是选择质量而不是数量。 较少的平方镜头但更高的规格可能是一个比反过来更好的命题。

如果更多的平方英尺是您唯一的优先事项,您最初可能会支付较少的费用,但是您可能会遇到问题,将公寓出租给正在查看规格的客户。 在这样的位置,紧凑,价格合理,但高品质的公寓将始终需要。

3。 朱美拉村圈

如果你真的想要投资一些更大的东西,而是选择在Jumeirah Village Circle的三居室联排别墅,或者三居室加女佣的房间,这是我通常喜欢的。

Jumeirah Village Circle位于迪拜市中心,提供大规模的生活,没有通常与JLT,迪拜码头或The Springs的大型公寓相关的高价购买。

原因是您要覆盖多个需求点。 大型别墅或联排别墅中的人们由于预算限制而希望缩小规模,大型单位的人员因为想要储蓄而缩减规模,而较小单位的人口则越来越多。 就像欧洲的三居室半独立式住宅一样,三居室加女仆的房间联排别墅覆盖并提供相同的需求范围,就住房单位而言,直至2019,交付量最低。

4 / 5 / 6 / 7卧室房屋的开发人员,无论大小,都完全脱离了。 在阿拉伯牧场的后期阶段,只有艾玛与米拉和艾瑞姆才开始看到对货币单位的价值需求。

现在,在目前的市场中,三卧室联排别墅(有或没有女仆的房间)可用于Dhs1.7 - 2.1m之间的任何东西。 虽然这个价格差距可能看起来很大,但它反映了市场。 建筑质量,尺寸和位置都在这里发挥作用。

我们喜欢JVC和三居室加女佣的联排别墅的原因是,平均租金在Dhs110,000-130,000地区,作为房东或投资者,您可以通过六次支票提供租户付款来保护您的收益。 此外,即使在当今萧条的市场中,这些单位的收益率也达到了6%,并且由于需要现金流,许多开发商经常被迫就Dhs1.9m采取一些他们通常需要Dhs2.1-2.2m的交易。

此外,由于该区域在下一个140,000-160,000月份成熟并且市场有所改善,因此该单位可能会看到租金上升至Dhs24-36。 但根据我的估计,这至少要到2021。

如何从您的投资中获得最大收益

就产量而言,卓美亚Village Circle开发项目的平均房产价格比The Springs中的15-20多出几个百分点,购买价格便宜15-20。

即使那些在迪拜寻找更大生活空间的人仍然寻求物有所值。 这种对城市中心更便宜的生活的追求将推动越来越多的租户进入像JVC这样的开发项目,增加需求并保持租金收益率健康。

详细的思考

在投资迪拜房地产市场时,最好避免自动购买最大的公寓。 此外,在完成付款计划中要小心使用50-80%,好像您今天没有现金来支付您想要购买的东西,谁说您将来会拥有它? 特别是在世界陷入混乱的一年。

随着近期外国所有权规则的变化以及为了吸引更多外籍人士到阿联酋而引入的长期签证,对价值物业的需求只会增加。

来源: https://gulfbusiness.com

分享这个