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迪拜的新社区将看到更多的租赁需求

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与两年前相比,公寓租金便宜了20%以上。

房地产调查显示,由于即将到来的供应导致需求疲软和压力,迪拜各类住宅租金继续下跌。

Kamco Research的分析师表示,第二季度的最高跌幅见证了经济适用房类别。 他们说,与两年前相比,公寓租金便宜了20%以上。

此类别中两居室公寓的租金按季度下降了4.6%,达到每年平均Dh63,000。 中高端(-2.7%)和高端豪华公寓(-2.1%)也出现了向租金下行的压力。 Kamco分析师表示,迪拜的别墅区域保持稳定,因为四居室的别墅租金大致持平,平均为每年Dh195,000。

根据“物业发现趋势”报告,与2018相同的时期,迪拜上半年的公寓租金中位数便宜5%。

“目前迪拜公寓的平均年租金中位数是Dh79,650。 与上半年的2017相比,迪拜的公寓租金更加便宜21%,进一步证明了这座城市如何朝着更加负担得起的方向发展,“Kamco投资研究负责人Faisal Hasan表示。

“在阿布扎比的住宅市场,第二季度受影响的部分受影响最大,而根据我们对Asteco发布的数据的分析,高端地区的公寓更加稳定,”Kamco说。

低端两居室公寓租金每季度下降3.7%,达到每年Dh64,800左右。 与第一季度0.4相比,高端两居室公寓的下降幅度在0.8季度最低,而优质两居室公寓的租金季度(+ 2018%)更高。

Kamco Research助理副总裁Thomas Mathew表示,Kamco对物业监测从2018末至6月19公布的收益率分析表明,迪拜和阿布扎比的收益率通过2019扩大,反映了阿联酋软弱的住宅市场。

“迪拜经济实惠的地区产量较高,因为它们包括较小的单卧室公寓,租赁需求仍然高于高端和中端地区。 收益率在阿布扎比出现了类似的趋势,收益率一直延续到6月份。“

虽然这种下降的部分原因可能是新的负担得起的别墅股票进入市场并拖累中位数,但已建立的社区也出现了租金下滑。 报告称,在H19,449 1期间,2019在迪拜完成了新的住宅物业,将需要一段时间才能吸收供应水平。

“对于租赁市场而言,与过去六个月的价格相比,总体下降幅度有所下降。 物业搜寻数据与研究主管Lynnette Abad表示,能够在较低的价格,更多的支票以及其他奖励措施(如免费公用事业)之间找到便宜货的趋势在租户中受到欢迎。

持续的租金下降可以归因于进入迪拜市场的供应量。

根据Data Finder的统计数据,2018看到了33,363住宅单元的全面完工。

对于那些希望在2019上半年租房的人来说,迪拜码头,迪拜市中心,朱美拉棕榈岛,朱美拉和阿尔巴沙以与去年相同的方式进入前五。 与前几年一致,由于迪拜码头的持续受欢迎程度,它作为下一个热门搜索社区的需求量大约是其一倍半。

“随着更多供应在城市广场和迪拜山庄等新社区交付,预计这些地区的租赁需求将会增加,因为居民将从市中心扩散,寻找廉价商品,并为此付出更大的代价。”分析师说。

上半年租金下跌幅度最大的公寓社区包括城市广场(-10.1%),汽车城(-6.4%),文化村(-6.2%),迪拜投资园(-6.1%)和Arjan (-5.7%)。 租金登记边际增长的唯一区域是City Walk和世界贸易中心。 Damac Hills,Dubai Silicon Oasis,Dubai South和The Views在今年上半年出现了小幅下滑。

来源: https://www.khaleejtimes.com

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