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如何使用您的租赁付款成为阿联酋的所有者

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对许多人来说,在国外拥有昂贵资产的想法令人生畏。

Property Finder最近的一项研究调查发现,47百分比的受访者希望继续这样做并且不想购买房屋。 较小的百分比要么是积极寻求购买,要么是考虑在中期内这样做,但几乎所有人都发现首付款要求和目前的融资方案有困难。

对许多人来说,在国外拥有昂贵资产的想法令人生畏。 然而,许多人每年在租金方面花费数以万计的迪拉姆,虽然我们收到了一些回报 - 一个在规定时间内居住的房子 - 这笔钱可以投资于一项资产。

随着房地产价格下跌,许多人认为这可能是购买的好时机,但受到首付要求的阻碍。 由于开发商正在努力解决如何销售仅仅不断堆积的未售出股票的问题,我们已经看到了先前概念的重新出现,这个概念称为“租赁到自有”,最初由Emaar在The Greens中引入2003市场。

潜在买家将支付两到三年的租金,并且该金额作为首付款持有,然后买方可以选择从银行获得传统融资或与开发商签订付款计划。

随着当前的供需关系,我们看到租金重新出现,因为这是买家以更实惠的方式成为房主的好方式,也是开发商出售部分现有库存的好方法。

目前,开发商正在为计划外单位提供五年或七年的付款计划,其中买方在预订时欠一定百分比,然后在该财产的完成阶段支付各种款项。 完成财产并由买方全额付款后,所有权将从开发商转移给拥有所有权契据的所有者。 对于开发商现在提供的支付计划,即使在交接之后,开发商仍然拥有所有权,而付款正在进行,并且在房产付清时进行转移。

许多购房者以这种方式购买房产时遇到困难,因为他们已经在他们所居住的房产上支付租金,并且还通过分期付款在第二个尚未准备好的房产上进一步扩展。 随着租赁到自己,该物业已经完成,可以搬入,还款期几乎是传统开发商移交后付款计划的三倍。

一家代理商特别推出了一项付款方案,业主可以在20年内支付现金。 选项范围从支付10,15或20年,这反映了许多银行提供的抵押贷款的时间框架。 这种新的租金到自有付款计划可用的房产位于汽车城和Dubailand等公寓以及别墅或联排别墅。

在Sultan Butti Bin Mejren领导的迪拜土地部门的监督和指导下,DLD通过租赁到自己的计划创造了一种新型的契约契约,买家可以在20年内支付房产。以他们的名义拥有契约。 该特定标题契约中写道“这是根据付款计划登记的业权契约”。

参与租赁到自己的计划意味着买家可以买得起,没有首付或低至5%的房产,没有利率或隐藏费用的麻烦。 此外,应付金额可以提前结算而不会受到任何处罚,此时,将给出标准的契约代替标题契约违反付款计划的契约。

如果买方以房租作为出租方式偿还房产,则可以出售该房产,并且新买方可以继续使用相同的付款方案。 需要支票的本地银行账户。

与迪拜的许多成就一样,以所有者名义注册的股权租赁对于较大的中东和北非地区来说是第一次,并为其他市场设定了趋势。

来源: https://www.khaleejtimes.com

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