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Q1 2019迪拜房地产市场报告:迪拜房地产价格在2019第一季度出现小幅下滑

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2019的第一季度已经过去,迪拜房地产市场在过去三个月里出现了有趣的发展。 Bayut编制了一份关于迪拜房地产市场的深度报告,该报告探讨了在该市最受欢迎的地区购买和租赁公寓和别墅的价格趋势。 为此,我们将Q1 2019的迪拜房价与Q4 2018的价格进行了比较。

根据迪拜的房地产趋势,该市的奢侈品市场的兴趣仍然很高,特别是在价格诱人的情况下。 其中包括迪拜码头,迪拜市中心和朱美拉棕榈岛等长期聚会,所有这些都是10顶级购买和租赁区域之一。 有趣的是,迪拜硅绿洲和朱美拉乡村圈等郊区正受到投资者和租房者的青睐。

总体而言,自Q4 2018以来,迪拜房地产价格趋势显示销售和租赁价格下降,但变化仍然很小。 迪拜码头,阿拉伯牧场和Mirdif等热门地区甚至看到Q1 2019的某些单位的租赁价格趋于稳定。 从投资的角度来看,在国际城市和迪拜体育城等负担得起的社区中,某些单位的价格正在上涨。

继续阅读以了解迪拜的房地产价格在2019的前三个月中的表现如何!

迪拜物业价格 购买公寓看到边缘滑道

在迪拜的房产价格出售在Q1 2019出售公寓的最热门区域

与2018一样,迪拜码头和迪拜市中心仍然是迪拜最受欢迎的公寓。 对于大多数单位而言,两个地区的价格均出现小幅下跌 迪拜码头公寓最显着的价格变化是1卧室单位,价格下降了3.3%,从AED 1.19M下降到Q1.15 1的AED 2019M。 与此同时,迪拜市中心最显着的降价是2卧室单位。 在迪拜市中心购买2.7卧室公寓时,投资者可以预期AED 2M的平均价格。 根据迪拜房地产市场趋势,Marina Diamonds的待售公寓是迪拜码头区最受欢迎的,而在迪拜市中心,潜在投资者最关注的是Burj Khalifa的公寓。

自2018以来,国际城一直保持着自己的地位,是迪拜第三大公寓销售区。 国际城市公寓的价格变化幅度不大,工作室和1卧室单元的平均价格分别为AED 235k和AED 340k。 然而,在国际城购买2卧室公寓的价格已经上涨了1.4%,从Q690 4的AED 2018k增加到Q700 1的AED 2019k。 在迪拜体育城等其他经济实惠的地区也出现了类似的趋势,2卧室单位的价格已经从AED 875k跃升至AED 900k。

虽然迪拜的房价在过去一个季度有所下降,但变化幅度不大。 Q1 2019投资者追捧的其他有待售公寓的区域是Palm Jumeirah,Jumeirah Lake Towers,Dubai Silicon Oasis和Dubai Sports City,所有地区的价格都在2% - 5%之间下降。

国际城市的公寓在迪拜拥有最佳投资回报率

根据迪拜的房地产价格趋势,在国际城市出售的经济实惠的公寓继续拥有迪拜Q1 2019的最佳租金回报。 当购买迪拜的房产出租时,投资者可以期待国际城市的平均投资回报率达到令人印象深刻的9.7%。 其次是迪拜体育城,公寓的投资回报率为7.9%。 其他具有最佳租金回报的迪拜房地产市场2019区域包括卓美亚湖塔(7.7%),迪拜硅绿洲(7.6%)和卓美亚村圈(6.7%)。

迪拜滨海酒店是迪拜公寓租赁的最佳地点

迪拜最受欢迎的公寓出租物业价格趋势

迪拜Q1 2019的房地产趋势显示迪拜码头反弹是迪拜租赁公寓的首选。 迪拜码头的房地产价格似乎已基本触底,工作室和1卧室单位在Q1 2019保持稳定。 然而,迪拜码头的2卧室公寓的租金价格已从AED 120k降至AED 115k。 Marina Pinnacle的公寓出租最受潜在租户的欢迎,他们希望住在迪拜码头。

在Q1 2019,Al Nahda被推到了迪拜租赁公寓的第二名。 迪拜的房地产价格趋势显示,工作室和1卧室单位的租金价格下降至Q33 40.9的AED 1k和AED 2019k,而2卧室单位在AED 55k保持稳定。

国际城的经济型社区也是迪拜最受欢迎的公寓之一。 国际城市吸引了租户的极大关注,因为该地区的经济实惠,丰富的日常设施和Sheikh Mohammed Bin Zayed路的战略位置。 在国际城市出租公寓的价格变动介于1% - 4%之间。 这里的Studios,1和2卧室公寓的平均租金分别为AED 24k,AED 34k和AED 52k。

其他吸引潜在租户关注的领域包括Bur Dubai,Deira,Jumeirah Lake Towers和迪拜体育城。 Bayut关于迪拜房地产价格的报告显示,除Deira外,这些地区的租赁公寓1.5% - 6%之间的价格变动。 租赁在Deira的2卧室单位的价格在Q9 1中下降了2019%,从AED 90k下降到AED 80k。

生活在迪拜滨海与迪拜市中心

迪拜物业趋势:生活在迪拜码头与迪拜市中心

对于那些希望在迪拜投资或租赁豪华公寓的人来说,迪拜码头和迪拜市中心区域是强有力的竞争者。 这两个高档区域都在迪拜房地产市场上留下了自己的印记,并拥有自己的优势。 从投资角度来看,迪拜码头购买公寓的平均价格相对更便宜。 例如,迪拜码头的1卧室公寓的平均购买价格为AED 1.15M,而迪拜市中心的平均购买价格平均为AED 1.45M。 迪拜码头公寓的投资回报率高达6.4%,高于迪拜市中心5.4%的投资回报率。 然而,最终用户应该考虑迪拜市中心位置的优势,方便前往商业区,如商业湾,迪拜国际金融中心等,这为该地区提供了强大的投资潜力。

对于迪拜房地产市场的豪华公寓出租,迪拜码头仍然具有更实惠的价格优势,1卧室公寓出租平均AED 80k在Q1 2019。 与此同时,迪拜房地产价格走势显示,在迪拜市中心租用1卧室单位的平均价格略高于AED 90k。 迪拜码头一直是该市租赁公寓的最佳选择,拥有托儿所,连接,娱乐选择和附近的海滩。 然而,迪拜市中心靠近哈利法塔和迪拜歌剧院等主要景点,夜生活场所和宠物友好公园,使其成为单身专业人士的首选。

生活在JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE VS DUBAI SILICON OASIS

迪拜2019的房地产趋势:居住在卓美亚Village Circle与迪拜硅绿洲

从迪拜房地产市场趋势来看,Jumeirah Village Circle(JVC)和迪拜硅绿(DSO)等郊区的公寓越来越受到投资者和租房者的欢迎,因为他们的负担能力和便利的生活方式。 然而,DSO在可负担性方面获胜; 在迪拜硅绿洲出售的2卧室公寓将投资者返回AED 880k,同时租用相同的成本AED 75k的平均价格。 然而,投资者可以期望在JVC购买AED 1.1M购买2卧室公寓,而租户只需为该地区的78卧室单位支付略高的AED 2k价格。

DSO为居民提供丰富的日常设施,包括学校,超市和诊所。 它位于Sheikh Mohammed Bin Zayed路旁,也保证了与迪拜商业和娱乐中心的连接。 迪拜的房地产价格显示,与JVC的7.6%相比,DSO的公寓也提供了更高的投资回报率6.7%。 然而,JVC拥有社区氛围,在DSO中可能找不到,拥有丰富的公园,自行车和步行道。 JVC也位于新迪拜的中心附近,靠近其他住宅社区,方便前往Al Khail路和Sheikh Mohammed Bin Zayed路。

针对别墅销售的迪拜物业价格经历了2019第一季度的小幅下降

Bayut的报告显示迪拜的房地产价格是购买别墅的顶级地区

可以预见的是,阿拉伯牧场的高档社区已经成为迪拜购买别墅的热门地区之一。 3卧室和5卧室单位的销售价格有所下降,而4卧室单位在AED 3.8M保持稳定。 Al Reem是阿拉伯牧场购买别墅最受欢迎的子社区,占全部搜索量的47.9%。

Palm Jumeirah的豪华别墅价格已大幅低于Q1 2019。 在朱美拉棕榈岛购买3卧室别墅的价格在AED 6.19M保持稳定,而4卧室单位在上一季度从AED 10.2M略微下降至AED 9.8M。 然而,Palm Jumeirah的5卧室别墅的较大单位已经看到价格上涨,现在将销售价格从AED 16M提高到AED 16.5M。

Dubailand出售的别墅吸引了投资者的高度兴趣,因为酒店提供经济实惠和豪华的物业。 在Dubailand出售的3卧室单位的价格已下降6.9%,从AED 1.45M降至AED 1.35M,而4和5卧室别墅分别位于AED 1.99M和AED 2.89M。

Villa,The Springs,Mudon,Arabian Ranches 2,DAMAC Hills和The Meadows是投资者在迪拜寻找待售别墅的其他地区。 迪拜目前的房地产价格显示,这些地区的价格变化基本上是温和的,在1% - 7%之间。 唯一的例外是DAMAC Hills和The Springs的4卧室单元。 这些装置从DAMAC Hills的AED 2.88M降至AED 2.6M,从Q2.9 2.67的The Springs的AED 1M降至AED 2019M。

迪拜房地产市场2019的房地产趋势表明,阿联酋山的独家社区正引起了知名投资者的极大兴趣。 阿联酋山庄的6卧室别墅拥有庞大而豪华的住宅,最受欢迎,购买价格上涨了3.4%,从AED 29.9M到Q31 1的AED 2019M。 接下来是Emirates Hills的4和7卧室别墅,平均为AED 17M,Q44.4 1为AED 2019M。

春天的别墅是迪拜最好的租赁回归

对于在迪拜寻找买房的投资者而言,The Springs的别墅是一个很好的选择。 根据Bayut关于迪拜房地产价格的报告,The Springs的别墅在Q6.3 1的平均投资回报率为2019%,是该市任何别墅社区的最高投资回报率。 迪拜别墅的投资回报率排名第二,位于Mudon的5.9%。 其他在迪拜拥有最佳租金收益的别墅社区包括阿拉伯牧场(5.8%),Dubailand(5.6%)和The Meadows(5.1%)。

MIRDIF仍然是迪拜最受欢迎的村庄

迪拜房地产市场趋势为顶级区域的别墅出租

在Q1 2019,Mirdif的郊区社区是迪拜最受欢迎的别墅出租地区。 该地区是长期外籍人士和当地居民的家园,他们享受Mirdif宁静的环境和丰富的设施。 该地区的高度兴趣反映在Mirdif的价格基本稳定,Mirdif的3和4卧室别墅出租没有变化,并且站在AED 105k和AED 120k。 只有5卧室单位的价格在Q6.7 1中降低了2019%,价格从AED 142k降至AED 132.5k。 Uptown Mirdif是迄今为止最受欢迎的子社区,租户希望住在Mirdif的别墅。

与投资者类似,Arabian Ranches也是租户的最爱,在2019的第一季度价格保持稳定。 迪拜的房地产价格趋势显示,阿拉伯牧场的租金平均为145卧室单位的AED 3k,220卧室单位的AED 4k和250卧室单位的AED 5k。

根据迪拜的房地产趋势,其他已建成的地区,如卓美亚和Al Barsha,也是迪拜别墅租赁的首选。 根据迪拜房地产市场的报告,这两个区域的3卧室单位价格上涨,从Jumeirah的AED 160k升至AED 170k,Al Barsha的AED 150k升至AED 155k。 两个地区的任何价格下降均低于5%标记。

其他引起迪拜别墅租户关注的地方包括The Springs,Umm Suqeim,Palm Jumeirah和Al Warqaa以及Arabian Ranches 2和Jumeirah Village Circle。 迪拜的房地产价格趋势显示,这些受欢迎的地区出现小幅下滑,大多数在8%之下。 唯一的例外是Palm Jumeirah和Al Warqaa,其中某些单位的价格比Q1 2019高。 租房者会发现Palm Jumeirah的4卧室别墅的价格已从AED 349k上涨至AED 360k,而Al Warqaa的3卧室别墅的租金价格已从AED 132.5k上涨至AED 135k。

生活在阿拉伯山脉和春天

迪拜房地产趋势2019:生活在阿拉伯牧场与The Springs

对于希望升级到别墅的居民来说,迪拜房地产市场趋势显示,阿拉伯牧场和The Springs是最佳选择。 对于投资者而言,The Springs的价格更合理,因为购买3卧室别墅的平均成本为AED 2.3M,而阿拉伯牧场的平均价格为AED 2.6M。 有趣的是,在Q1 2019中,在The Springs租用3卧室别墅的价格为AED 150k,而阿拉伯牧场的同一单位平均价格低于AED 145k。 因此,The Springs的待售别墅的投资回报率也高达6.3%,而Arabian Ranches的别墅的租金收益率为5.8%。

阿拉伯牧场社区的销售价格更高,更宽敞,独立的别墅,郁郁葱葱的高尔夫球场和周围环境以及丰富的设施。 然而,斯普林斯地区的优势在于更加位于市中心,方便前往谢赫扎耶德路和Al Khail路,以及附近的草地和湖泊社区的便利设施。

迪拜房地产市场的最佳计划项目

迪拜Q1 2019的顶级计划外项目

Bayut的迪拜房地产市场报告显示,Akoya Oxygen是迪拜房地产市场非计划开发投资者的新宠。 DAMAC Properties的Akoya Oxygen位于世博路旁,对其豪华别墅和高尔夫球场产生了浓厚的兴趣。 购买Akoya Oxygen的计划外别墅的灵活支付计划也可能扩大了投资者的范围,吸引了之前可能没有考虑投资迪拜房地产的买家。 在Akoya Oxygen内,高档的Just Cavalli Villas最受投资者的欢迎,他们希望购买迪拜的计划外别墅,占整体搜索量的22.2%。 根据Bayut目前列出的情况,Just Cavalli Villas别墅的销售价格从AED 1.1M开始。

迪拜Q1 2019的其他受欢迎的计划外开发项目包括Mohammed Bin Rashid City和迪拜市中心的着名区域。 在这些地区,MBR City的Sobha Hartland(34.8%)和迪拜市中心的Burj Royale(74%)最受投资者青睐。 Jumeirah Village Circle和迪拜山庄在本季度围绕迪拜的其他热门地区进行计划外项目。

来源: https://www.bayut.com

图像来源: https://www.bayut.com

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