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迪拜办公室租金变得更加实惠

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迪拜设计区在上个季度的13.8%跳跃式上涨。

在周六公布的一项新研究显示,除了迪拜设计区外,2019第一季度的办公楼租金在整个酋长国下跌,市场对租户非常偏爱。

根据Savills对酋长国办公楼市场的最新研究,迪拜科技园在第一季度的11.3百分比跌幅最大,其次是迪拜Bur Dubai和Deira的旧地区,其租金下降了11.1%和6.7% , 分别。 在大多数其他地区,租金在3至6之间下跌。

然而,Sheikh Zayed Road,Al Barsha,Tecom,Dubai Internet City,Dubai Media City,Dubai Knowledge Village,Dubai Studio City,Dubai Silicon Oasis,Garhoud和One Central的办公楼租金保持稳定。

迪拜设计区逆势而上,因为上季度写字楼租金上涨了13.8%。

迪拜国际金融中心的平均租金最高,每年每平方英尺约为Dh200。 Dafza和迪拜市中心的办公室租金平均为每平方英尺Dh135-Dh170,而媒体城和互联网城则为Dh160。 Sheikh Zayed Road平均为Dh140。

此前,ValuStrat曾表示,第一季度办公楼租金中位数同比下降了4.4%。

全市中位数要求租金的典型办公室大小为每平方英尺Dh90。 迪拜的商业办公室入住率估计为84%。

Savills预计迪拜办公楼市场将有利于占领者,因为2019的供应量继续超过需求,同时增加了共同工作空间的趋势,这些空间迎合了创业公司和科技创业,开放式办公空间为新兴公司提供了更具成本效益的解决方案。

为了留住租户,房东变得更加灵活,采取诸如免租期,提供延长的停车设施,缩短租赁期限,甚至将壳和核心空间升级到A类装修以确保协议。

第一太平戴维斯预测供应将继续超过2019的需求,这意味着开发商和房东将继续为租户提供此类好处。 最稳定的子行业是优质的主要建筑,需求保持更加一致,因此保持更稳定的租赁价值。

“阿联酋的企业家精神有一种文化,因为经济多元化,远离石油行业,并转向阿联酋愿景2021中提出的技术和知识型初创企业。 很明显,这些趋势正在影响迪拜办公楼市场,房东必须跟上不断变化的业务需求,以保持盈利并确保其办公空间的持续占用,“Savills国际企业服务总监Paula Walshe说。

“虽然2019第一季度办公楼市场活动有所减弱,但该市为企业提供了越来越有利的经营环境。 凭借较低的租金,一系列优质的开发项目和业主采用更灵活的租赁方式,国内和国际组织都可以充分利用迪拜的商业友好租赁环境。

来源: https://www.khaleejtimes.com

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