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仔细选择计划外付款计划或抵押贷款

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付款计划是一种避免通过银行和获得抵押的麻烦的方法


在艰难的市场中,创意总能找到完成任务的方法。 在2018中,与27.7相比,计划外销售额下降了2017%。 这一现实促使少数开发商想方设法促进销售。

我们已经看到开发商在支付选项方面提供了前所未有的优惠,包括非常有创意的支付计划,他们肯定会继续推出。 在我们查看付款计划的细分时,需要牢记的一些问题是:“谁是这些计划的目标市场?”和“付款条件是否适用于足够的潜在买家?”

计划外情景

查看开发商最近提供的计划外付款计划,联排别墅的报价为Dh2.5百万,付款细分为施工期间的50%和施工后的50%抵押。 在2,500年度抵押贷款的前五年,建设后的付款计划是每月Dh25。 此外,开发商提供零转让费,估价费和抵押费,以及3月固定的阿联酋银行间同业拆借利率(Eibor),终身保证金为1%。

考虑到这些条款,当我们看看每个月这样的计划对你的口袋意味着什么时,假设建设需要3年,每年到期的金额,如果需要四年,预完工将是估计的Dh417,000。

施工完成,你家就准备好了。 你仍然欠50%,但这个开发商合作的银行将在25年份抵押给你。 请记住,提供前五年每月付款的开发商是Dh2,500,没有兴趣。 很简单,你每月支付Dh2,500,或者每年支付Dh30,000五年。 当该付款期限结束时,您将有下一个20年度的利息付款。 虽然Dh2,500听起来很有吸引力,特别是考虑到你每月支付的租金远远超过Dh2.5百万的房产,但请记住五年后付款的两倍以上。 然而,有了这样的说法,当它们增加一倍时,每年的总支付额仍然远低于具有该价值的房产的租金。

准备好,完成的财产方案

现在让我们说你购买了一个Dh2.5百万的房产,这个房产已经完工并准备搬入,并且有一个25年抵押贷款。 您的首付要求至少为25%,可能更多取决于银行在计算您的抵押资格时所决定的一些变量。 我们假设您获得的最大LTV(贷款价值)率为75%。 您的预付定金将是Dh625,000的Dh2.5百万财产。 此外,相关费用占7%,因此您的预付款总额将为Dh800,000。

考虑到这些数据,抵押贷款的总价值是Dh1,940,670,假设XBUMX%Eibor,可能会有所不同,但这些波动对底线的影响不大。 您在3.5年度的年度付款将是每月Dh25或Dh77,626.80。

在第一个计划外的例子中,您需要在三到四年内支付50%的房产价值Dh1,250,000,无论需要多长时间。 如果您按照传统的抵押贷款路线,并在完成时购买该房产,并支付25百分比的预付款,您将立即支付Dh625,000和另外的Dh175,000费用。 使用付款计划选项,您的每月付款不到五年的一半,为您提供一些流动性。 但是,你需要做好准备,在这五年之后,它会在54年的持续时间内大幅增加20%。

从开发商的角度来看,他们认为买家,无论是占用者还是投资者,都在获得优质产品,而这个城市在未来物业价值方面具有无限潜力。 付款计划是避免通过银行和获得抵押的麻烦的一种方式,虽然付款可能对某些人来说很陡,但最终,财产在不到10年的时间内得到全额清偿。

来源: https://www.khaleejtimes.com/

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